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抢人大战重燃,杭州楼市回暖,房价会“转身”向上吗?

发布时间:2019年04月15日 16:27    来源:杭州楼市动态、中国经营网
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??政策开闸,杭州跟进
 
??城区常住人口300万~500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件。
 
??4月8日,国家发改委关于印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知,明确要求继续加大户籍制度改革力度,实现“常住人口和户籍人口城镇化?#31034;?#25552;高1个百分点以上”。
 
??2019年以来,南京、大连、西安、广州等多个热点城市升级或者出台人才政策,从人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障等各个方面加大政策力度,吸引人才。
 
??如:4月初,杭州市出台户籍新政规定,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户。
 
??此前的杭州,重在“挑人”。另一方面,杭州也缺人。
 
??目前,杭州的辖区面积达16596平方公里,远超北京,甚至比上海、广州、深圳“抱团”还要大。但截止至2018年底杭州的常住人口也?#36824;?80多万,要是仅算市区人口则更是少之又少。
 
??“虚胖”的杭州,密度太低,对周边的辐射效应也不足。
 
??这两年,杭州也在努力“做大做强?#20445;?#30446;前地铁在建里程数超300公里,预计亚运会前后,杭州将形成15条轨道交通线路,超500公里轨道交通网络。
 
??在城市规划上,钱江世纪城、未来科技城、大运河新城、东湖新城等百花齐放,拍出一宗又一宗“价格不菲”的?#32982;?#22303;地。而这些方兴未艾的“城?#20445;?#37117;在等待大量主人。
 
??2
 
??楼市回暖,加速推盘
 
??“落户新政”的热度尚未退却,4月伊始,伴随?#30424;?#27668;一起回暖的还有杭州的楼市。目前杭州楼市回温明显,多个项目中签?#23454;?#33267;10%。
 
??根据住在杭州网数据,3月25日-31日,杭州市商品房?#23665;?460套,?#23665;?#37327;环比前一周上升15.1%。
 
??另据住在杭州网对新房?#23665;?#37327;的统计,今年一季度杭州共?#23665;?2885套房子(数据截至3月30日),与去年同期38648套房子相比,同比下降40.8%,但仍为历年同比第四高。
 
??据不完全统计,杭州四月份预计有39个楼盘加推,其中首开的楼盘有10个。除下城区外,其他九区均有楼盘推新。
 
??3月初,杭州的网红楼盘“西湖国?#39135;恰?#20844;布了摇号意向登记名单,共有17344人参与摇号。此次西湖国?#39135;?#19968;共推出262套房源,这也就意味着摇号中签率为1.5%。
 
??4月,记者实地走访了?#22363;?#26472;柳郡项目。
 
??据现场项目销售人员介绍,目前项目一二期已经全部售罄,三四期项目预?#24179;?#24180;交付。目前预售项目销售金额尚未确定,去年首套房需提交80万元的资产证明,二套房需提交的资产证明为160万元。
 
??另据项目销售人员介绍,去年项目中签?#35270;?0%左?#25671;?#26377;意思的是,有其他项目销售人员坦言,?#22363;?#26472;柳郡项目非常抢手,自己也会去参与摇号,预计项目今年中签率可能会低于10%。
 
??而在位于萧山的滨江御江南项目,记者了解到,项目于4月2日领取最后一批住宅房源预售证,高层房源均价33551.81元/平方米,装修标准4000元/平方?#20303;?/div>
 
??据销售人员介绍,高层项目于4月6日早9时至4月8日晚8时接受登记,验资证明需提供购房人名下88万元现金存款,“没摇到的概?#26102;?#36739;大。”
 
??此外,滨江御江南最后一幢高层3号楼共76套房源,4月8?#25112;?#27490;登记期满,共有1723户购房登记家庭,其中无房家庭482户,平均中签率4.41%。
 
??随后,记者实地走访了德信金茂佳源府项目。据介绍,3月11日,德信金茂佳源府发布销售公示,截至3月29日,小户型房源已经全部售罄,当天去化率73%,目前仅有几套大户型房源。
 
??房地产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,2019年的楼市回暖不止杭州一个城市,全国一二线城市几乎同步。一方面,中央政府的房地产调控政策,事实上已经有较大变化。
 
??今年的《政府工作报告》不再提“房住不炒?#20445;?这是面对中国新的经济下行压力,中央政府政策的转变。此外,过去两年中,各地政府都执行了严格的限价政策,这在一定程度上导致了市场冷热不均、板块供求和产品定位等方面的问题。
 
??3
 
??长期看好,土拍火爆
 
??楼市回温也体现在土地市场的活跃。
 
??春节过后,杭州土拍市场延续火爆景象,楼面价和溢价率纷纷创出新高。
 
??克而瑞研究报告指出,2月份,杭州土地市场表现活跃,一方面土地供应增量,十区?#34917;?#29260;27宗地,另一方面?#23665;?#28909;度回升,十区共?#23665;?宗涉宅用地,溢价率较1月份上升。
 
??另据记者不完全统计,仅春节后就有德信地产、中南建设、金地、?#22363;恰?#20445;利、滨江等房企在杭州拿地。
 
??2月27日,德信地产以22.2亿元总价、30.55%的溢价率拿下一幅勾庄区域住宅地块,楼面价高达20327.44元/平方米,创下板块新高。
 
??“土地是房地产开发公司不可或缺的生产资料,也是发展的基础。只要有合适的地块,我们都会关注。”德信地产相关负责人回应说,从长远来看,德信对杭州楼市充满信心,总体思路是要布局大杭州,在各区域?#20013;?#28145;耕。
 
??另据滨江集团相关负责人透露,今年以来,公司在杭州已获取3个项目。
 
??2019年1月29日,公?#23621;?#20013;铁房地产集团华东有限公司联合以20.61亿元竞得杭政储出[2018]59号地块。2019年3月4日,公?#23621;?#26477;州西投置业有限公司联合分别以约4亿元和3.61亿元竞得杭政储出[2019]3号地块和杭政储出[2019]4号地块。公司计划在2018年年度报告中披露2019年的拿地计划和策略。
 
??在资深地产观察家、地产杭州客创始人李永生看来,开春之后,杭州土地市场V?#22836;?#36716;,说明开发商集体看好杭州,而这种看好也是有强大的基础支撑的,“我认为杭州土地市场的热度是可?#20013;?#30340;。”
 
??4
 
??一二手房倒挂,高端盘分化明显
 
??尽管部分楼盘销售火爆,与之形成对比的是,在走访中了解到,不少楼?#22871;?#21435;年推售以来,一直存在去化难的现象,高端项目尤其分化明显。
 
??以2018年12月推盘项目为例,透明售房网数据显示,截至2019年4月11日,德信浙旅天空之翼,推出66套房源,目前只卖出20?#20303;?/div>
 
??此外,中粮梦栖祥云,可售房屋?#36164;?9套,住宅备案价格为32439元/平方米,但截至目前只售出6套,而推盘数量更大的湖滨外滩165套房源目前只售出61套,以上楼盘皆无需摇号即可购买。
 
???#28304;耍?#24503;信地产相关负责人回应称,德信浙旅天空之翼三开三罄,这只是限制网签的情况。
 
??克而瑞研究中心日前发布的研究报告显示,2月份,全市共10个项?#23458;?#30424;,去化表现分化,其中鸿盛家园、依山郡府和阳光城翡丽海?#24230;?#20010;项目去化率不足一成。
 
??除了新盘去化分化明显,不少热门区域的一二手房价格倒挂现象同样明显。
 
??记者实地走访了位于杭州市江干区同协南路的三湘印象森林海尚项目和金茂府项目。记者在走访中了解到,上述项目新房价格在4.5万?4.6万元,但是附近的二手房价格达到了将近5万元。
 
??很多人说,城市抢人才,楼市抢韭菜。落户政策放开,杭州的房价又要上天?
 
??其实,今年落户的新增人口不一定就立即具备买房的能力。目前来看,以杭州宅地出让的力度,主城区每年增长的常住人口一旦突破45~50万,杭州的购房需求大概就能和供应打平了。小于45万,那房价还是稳的。
 
??大家也不必?#29615;?#21521;带着走,不着?#20445;?#25151;子还是可?#26376;?#24930;买的。
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