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房企高管上演离职潮 年底业绩压力大?

发布时间:2019年11月16日 10:08    来源:新京报
  铁打的房企,流水的兵,高管人事变动对于房地产行业来说,并不?#22987;?#23588;其是在市场下行周期。在房地产调控进入的第三个年头,房企高管离职人数创下高峰,尤其是四季度以来,在业绩冲刺的关键节点,高管离职潮仍在继续,其背后原因到底是个人职业选择还是行情低?#28304;?#26469;的经营压力过大?
 
  1 四季度高管频繁离职
 
  在上个月,有消息指出,正荣地产集团执行董事、行政总裁王本龙已经递交辞呈。11月10日,正荣地产正式公告称,王本龙已辞任,将由执行董事兼董事会主席黄仙枝暂代执行总裁职务,直至选出新总裁为止。而在这期间,正荣产业发展集团副总裁、商业董事长肖春和也递交了辞呈。
 
  首次进入千亿阵营后,正荣迎来高管团队换防,仅在3月份,正荣地产集团人力资源副总?#36855;?#21464;革、副总裁兼董事会秘书刘翔、设计中心总经理陈伟相继离职。随后的4月份,正荣产业发展集团财务总监郑琳琳离任。
 
  如今,正荣地产集团由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人形成的职业经理人团队,仅剩黄仙枝一人。
 
  正荣高管人事频繁变动正是2019年房地产发展变化的一个缩影。据不完全统计,今年以来,离职的房企高管人数高达上百位,仅四季度以来,就有超过50位房企高管出现职务变动,其中离职的高管人数在20位之上。
 
  除了正荣外,10月份,招商蛇口也发生人事地震,许永军因工作安排原因申请辞去公司总经理职务,仍担任公司董事长职务,而蒋铁峰担任总经理的职务;朱?#30446;?#22240;工作安排原因辞去常务副总经理的职务,仍担任招商局海南开发投?#35270;?#38480;公司总经理职务。
 
  此外,阳光城、新力控股、奥山控股等涉及重要岗位的高管也出现职位变动。
 
  10月25日晚,阳光城发布公告称,彭心旷辞任公司董事局董事职务,同时不再担任董事局战略委员会委员职务;陈超辞任公司监事职务。
 
  10月17日,新力控股发文称,“经公司研究决定,接受王炎(曾用名:王哲)辞去集团副总裁兼首席财务官申请,请相关人员做好工作配合。”而王炎加盟新力控股也不过半年时间。同一天,消息确认,奥山控股原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒已入职祥生地产,担任公司副总裁。而谈铭恒在奥山控股履职也不过一年时间。
 
  2 经营、财务等岗位是重灾区
 
  不难发?#37073;?#22312;离职的高管团队中,经营、财务、营销等岗位是重灾区。资料显示,王炎拥有20多年财务管理及?#24230;?#36164;工作经验。在新力控股之前,曾先后在复地集团、海仑堡地产集团、仁恒集团等担任财务、资本运作等方面的相关负责人。而谈铭恒在加入祥生地产前,曾经?#30452;?#22312;景瑞地产、正荣地产、奥山控股任职,擅长财务管理,正荣在2018年上市时,由谈铭恒负责财务及资?#23621;?#36816;。
 
  在正荣地产深耕6年的王本龙,被认为是该企业进入千亿阵营的主要功臣之一。王本龙2014年年中加入正荣地产,先在天津担任总经理,后调入苏州。2016年王本龙上任总裁助理,2017年1月升至副总裁,2017年11月成为常务副总裁,主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。
 
  另一位处于人事变动旋涡的职业经理人是袁?#28023;?#20854;离职传闻从8月份?#20013;?#21040;10月份。众所周知,在加盟鸿坤地产之前,袁春在龙湖地产工作8年,先后担任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总裁,拥有丰富的地产管理经验。而对于下一站,10月17日,有消息称,袁春将加盟弘阳地产,最大的可能是分管营销工作,进一?#25509;?#21270;弘阳营销体?#25285;?#36827;而实现销售规模的增加。不过该消息,并未得到他本人确认。
 
  在2019年离职的房企高管中,诸如原协信地产总裁张泽林、原宝龙集团副总经理张岩、原卓越集团执行总裁王卫锋、原卓越集团营销中心副总经理刘汉东、原云南城投副总经理袁浩、李向何,等等,均在原企业管理、经营等岗位担任重要职务。
 
  在业内人士看来,2019年以来,房地产行业高管离职现象明显增多,有两个重要原因,一是销售业绩压力,二是融资压力,这也导致这两个岗位的相关负责人压力?#23545;觥?#35832;葛找房数据研究中心分析师王小嫱也表示,在市场下行周期,销售回款慢,公?#23621;中?#35201;资金造血,营销和融资压力都很大。
 
  3 业绩、融资压力或为主因
 
  年底将至,在年?#25112;?#30340;巨大诱惑面前,市场不禁疑?#21097;?#36825;些高管为何要?#23433;执佟?#31163;职?
 
  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,和业绩目标的达成不及预期有直接关系。如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那?#21019;?#25104;目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况依然难言?#27490;邸?/div>
 
  “此外,房企高管离职有一部分原因是资金压力导致,在融资难的背景下,即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管,也未必能够快速缓解企业的资金压力,重压之下也唯有离职。”张波如是说。
 
  以新力控股为例,王炎的离职原因扑朔迷离,但是在其离职之时,正是新力控股上市的冲刺阶段。过去几年,新力控股以黑马之势出现在众人眼前。但是高速扩张也令该企业负债率、融?#39135;?#26412;高企。对接资本市场、寻求新的融资渠道,无论是降负债还是继续扩张,均是最优途径,而王炎当初加盟,也被认为助力新力控股实现上市的重要猛将。如今离职,在上市关键节点的大背景下,其原因不免引起猜测。
 
  当然,纵观2019年各大房企的高管人事变动,还有反腐、业务转型?#20173;?#22240;。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,年底以及年初的高管流动都很正常,?#20174;?#21040;目前房地产行业及房企发展过程中存在的问题,诸如企?#24213;?#22411;、多元化等。
 
  对于今年加速扩张的奥山控股来说,在谈铭恒离职前,奥山控股已经有多位高管加盟,包括副总裁兼中部区域集团总裁张岩、分管营销的副总裁徐?#23567;?#34701;资副总裁兼新任CFO谭为民以及分管财务的副总裁张博。
 
  在业内人士看来,随?#21028;?#19994;进入深度调整期,企业和个人都面临重大转折,对于企业来说,如果处于扩张期,需要匹配更擅长营销抑或是财务的高级管理人才,而对于个人来说,快速上升期的企业发展空间更大。
 
  在张波看来,高管的变化无?#21830;?#29616;出行业正从高速?#22885;?#24335;增长换挡到中速重质化发展阶段,无论是高管还是房企决策层都需要调整好心态,健康稳定发展。
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